Tâm lý đầu tư theo đám đông dường như vẫn chiếm phần lớn trong giới đầu tư bất động sản ở Việt Nam hiện nay. Nhận xét trên được ông Holger Molendyk, Giám đốc Đầu tư và phát triển kinh doanh (Công ty Đầu tư và Phát triển đô thị Việt Hưng - Vihajco) đưa ra khi nói về những yếu tố tác động đến thị trường bất động sản cũng như tâm lý của giới đầu tư nhà đất hiện nay.
Ông Holger Molendyk nói: nhìn chung, trên khắp thế giới,
bất động sản vẫn được xem là lĩnh vực đầu tư mang lại nhiều lợi nhuận.
Chính vì vậy, khi có được một nguồn vốn thì bất động sản cùng với chứng
khoán và vàng sẽ là một trong 3 kênh mà nhiều nhà đầu tư nhắm đến.
Holger Molendyk
Tuy nhiên, có một điều dễ nhận thấy đó là tâm lý đầu tư bất động sản của nhiều người dân Việt Nam khá khác với nhiều nước trên thế giới. Về mặt nào đấy, chính tâm lý này dường như lại đang đi ngược lại với mục tiêu mà cơ quan quản lý đặt ra là đưa thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững, ổn định và ngày càng mang tính chuyên nghiệp hơn.
* Vậy, cụ thể sự khác biệt về tâm lý đầu tư đó là gì, thưa ông?
Về mặt lý thuyết, khi một ai đó muốn mua một căn nhà để ở hay để đầu tư, họ phải tìm hiểu kỹ về thông tin của chủ đầu tư, về tính khả thi cũng như sự tiện nghi của dự án đó. Suy cho cùng thì những người tìm mua nhà, đất chỉ có hai mục đích: hoặc để ở hoặc để đầu tư kiếm lời và tùy vào mục đích mà họ sẽ chấp nhận tình trạng của sản phẩm cũng như mức độ rủi ro ở mức nào.
Nhìn chung, tâm lý đầu tư bất động sản ở Việt Nam hiện nay, đặc biệt là ở miền Bắc vẫn là tâm lý đám đông. Điều này có thể bị ảnh hưởng từ tâm lý đầu tư trên thị trường chứng khoán. Phần lớn các nhà đầu tư bất động sản họ thường mua bán nhà đất trên cơ sở tham khảo thông tin từ bạn bè, người thân.
Điều này cho thấy, việc mua một căn nhà hay một mảnh đất dù có giá trị rất lớn nhưng họ vẫn dựa vào những “lời khuyên” của bạn bè mà rất ít khi tự mình tìm hiểu kỹ càng về dự án đó.
Còn ở nước khác thì họ lại không có trào lưu rõ ràng như ở Việt Nam, bởi vì thị trường nhà đất của họ là rất to lớn, khả năng về nguồn cung cũng lớn hơn nhiều, và quan trọng hơn là ở phần lớn các nước khác, thị trường bất động sản của họ có tính minh bạch cao hơn Việt Nam nhiều.
* Theo ông, yếu tố đám đông này có phải là “điểm yếu” để các nhà đầu tư khai thác?
Ở một góc độ nào đấy, chính tâm lý đám đông sẽ làm lợi cho các chủ đầu tư vì chỉ cần tuân thủ những quy định tối thiểu của pháp luật thì họ có thể bán được nhiều hàng hơn. Ngược lại, nếu không tìm hiểu kỹ thông tin chi tiết về năng lực của đầu tư, về tính khả thi của dự án thì mức độ rủi ro là rất lớn đối với những ai đầu tư, kinh doanh theo kiểu này.
* Vậy còn các chủ đầu tư của Việt Nam có gì khác biệt với các nước không, thưa ông?
Đó là khác biệt về chiến lược kinh doanh. Đối với các chủ đầu tư nước ngoài, họ thường có tầm nhìn dài hạn hơn mặt cơ cấu và chiến lược kinh doanh.. Từ nhà đầu tư lớn đến nhà đầu tư nhỏ lẻ, họ đều có tư tưởng đầu tư dài hạn và họ luôn quyết tâm để đạt được kế hoạch dài hạn đó.
Còn ở Việt Nam, đại đa số các chủ đầu tư, kinh doanh bất động sản vẫn có tâm lý kinh doanh ngắn hạn, họ luôn đề ra chiến lược kinh doanh để có thể thu hồi dòng tiền trong ngắn hạn. Tất nhiên là đặc điểm này cũng được xuất phát từ thực tại của nền kinh tế chưa phát triển đầy đủ. Về lâu dài, chính đây là những hạn chế khiến cho nhà đầu tư Việt Nam có thể bị “lép vế” trước các nhà đầu tư ngoại vốn có tiềm lực về vốn, kinh nghiệm và tầm nhìn dài hạn.
Tất nhiên, nếu cùng đầu tư, kinh doanh ở Việt Nam thì các nhà đầu tư “nội” sẽ lại là những người có lợi thế hơn về sự am hiểu luật pháp, phong tục tập quán cũng như nắm bắt tốt hơn nhu cầu, sở thích của khách hàng bản địa.
Ngoài ra, trong những năm trước đây, các nhà đầu tư của Việt Nam thường không tập trung nhiều vào việc đảm bảo cam kết, các quy định hậu mãi sau bán hàng. Tuy vậy, thời gian gần đây, dưới sức ép của khủng hoảng và cạnh tranh từ nước ngoài thì thực trạng trên đã được cải thiện đáng kể.
* Ông cho là đầu tư theo tâm lý đám đông. Vậy, tại sao trong khi các nhà đầu tư Việt Nam đang hướng vào đầu tư phân khúc nhà trung bình và thấp thì các ông lại đầu tư vào phân khúc cao cấp với tổng vốn đầu tư hơn 8 tỷ USD và được nhiều người cho là vốn “ảo”?
Thực ra chúng tôi đầu tư theo kiểu đô thị sinh thái, đa dạng khách hàng, bao gồm cả cao cấp và hạng trung bình. Về cơ bản chúng tôi sẽ tạo ra nhiều sản phẩm phù hợp nhất với thị trường.
Còn về vốn đầu tư thì chúng tôi cũng giống như nhiều doanh nghiệp khác, đó là sử dụng nguồn vốn từ ngân hàng. Tất nhiên là sẽ có những nguồn thu bổ sung khác như là doanh số bán hàng của giai đoạn trước gối đầu cho giai đoạn sau.
Hiện các nhà đầu tư chuyên nghiệp, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư nước ngoài, họ sẽ có những nhận xét, đánh giá rất kỹ về đối tác trước khi có ý định đầu tư, trong đó vị trí của dự án và tiềm lực tài chính sẽ được họ đặt lên hàng đầu.
Về phía chủ đầu tư, chúng tôi đã và đang tạo ra được những minh bạch tối đa về khả năng tài chính, để chứng minh cho họ tính khả thi của dự án cũng như có nhiều hình thức khuyến khích kêu gọi các nhà đầu tư tham gia cùng chúng tôi.
* Vậy theo ông, liệu tâm lý đám đông này có làm cho thị trường bất động sản vào cuối năm “nóng” trở lại?
Yếu tố này cũng có đóng góp một phần nhưng quan trọng hơn, trong thời gian tới, khi nền kinh tế dần hồi phục cùng với nhiều chính sách hỗ trợ tích cực từ các cơ quan Nhà nước, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ có nhiều cơ hội sôi động trở lại.
Hiện nay, giá cả của bất động sản đã giảm nhiều so với thời kỳ sốt nóng trước đây. Đây cũng là cơ hội để thị trường hồi phục và người mua có thể chọn lựa được những dự án, những khu vực có uy tín và đảm bảo chất lượng.
Chiến thắng 2-0 của Chelsea trước Fluminense tại bán kết Club World Cup đã bị lu mờ phần nào bởi tình huống gây tranh cãi giữa hai cầu thủ trên hàng công: Cole Palmer và Nicolas Jackson.
Theo đặc phái viên TTXVN, sáng 9/7, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính và Phu nhân, cùng Đoàn đại biểu Việt Nam đã về tới Hà Nội, kết thúc tốt đẹp chuyến công tác, tham dự Hội nghị thượng đỉnh BRICS mở rộng và hoạt động song phương tại Cộng hòa Liên bang Brazil từ ngày 4-8/7, theo lời mời của Tổng thống Brazil Lula da Silva.
Được tổ chức bởi Bob Geldof, hòa nhạc "Live Aid" đã quyên góp được hơn 109 triệu bảng Anh để cứu trợ nạn đói ở Ethiopia năm 1985. Ước tính có hơn 1,9 tỷ người ở 150 quốc gia đã xem chương trình phát sóng trực tiếp, chiếm gần 40% dân số.
Du lịch là một trong những lĩnh vực kinh tế quan trọng, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và quảng bá hình ảnh đất nước Việt Nam ra thế giới. Trải qua nhiều thăng trầm, đặc biệt là giai đoạn chịu ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch COVID-19, ngành du lịch Việt Nam đang dần phục hồi, lấy lại đà tăng trưởng và ngày càng khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn trên bản đồ du lịch toàn cầu.
Năm 2025 là một cột mốc đặc biệt đánh dấu 30 năm Việt Nam và Mỹ bình thường hóa quan hệ song phương (11/7/1995 – 11/7/2025), đồng thời đánh dấu 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước (30/4/1975 – 30/4/2025).
Sáng 9/7, thông tin từ Công an xã Vĩnh Hanh (tỉnh An Giang) cho biết, trên địa bàn vừa xảy ra một vụ hoả hoạn, khiến một ngôi nhà bị thiêu rụi hoàn toàn cùng nhiều tài sản khác. Rất may, lực lượng chức năng phối hợp cùng người dân kịp thời giải cứu một bé trai bị mắc kẹt trong đám cháy ra ngoài an toàn.
Ca sĩ Thiều Bảo Trâm tâm sự âm nhạc là sự nghiệp lâu dài, muốn bồi đắp, trưởng thành từng bước đi, không muốn đốt cháy giai đoạn để nổi tiếng, rồi sau đó lụi tàn.
Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia, hôm nay (09/7), thời tiết trên cả nước tiếp tục diễn biến phức tạp với nắng nóng kéo dài ở nhiều khu vực miền Bắc và miền Trung, trong khi mưa dông xuất hiện vào chiều tối và đêm.
Andy Murray đã lên tiếng chỉ trích ban tổ chức Wimbledon vì quyết định đóng mái che sân vào thời điểm quan trọng trong trận đấu vòng 4 giữa tay vợt số 1 thế giới Jannik Sinner và Grigor Dimitrov.
Có những con người mà năm tháng càng trôi qua, tên tuổi họ càng sáng rõ như một phần di sản tinh thần của dân tộc. Nguyễn Tuân - nhà văn, nhà văn hóa, một tài hoa bậc thầy của nền văn học Việt Nam hiện đại - là một trong số đó.
Nhân dịp Khóa đặc huấn Vovinam - Việt Võ Đạo quốc tế với chủ đề “Về nguồn” được tổ chức tại TP.HCM, phóng viên Báo Thể thao và Văn hóa có buổi trao đổi đặc biệt với Võ sư Trần Nguyên Đạo, Chủ tịch Hội đồng Võ sư Tổng Liên đoàn Vovinam - Việt Võ Đạo Thế giới, người đã 7 lần trực tiếp đưa các đoàn quốc tế về Việt Nam tập huấn và chiêm bái Tổ đường môn phái.
Tin nóng thể thao sáng 9/7: Trang bóng chuyền Nhật Bản phản ứng trước tin Thanh Thúy cập bến CLB Gunma Green Wings; Osimhen có phí giải phóng là 75 triệu euro...
Sẽ là một thiếu sót nếu không nhắc đến cuộc chiến trong khung gỗ, nơi có thể quyết định thành bại của trận đại chiến PSG-Real Madrid. Cả Gianluigi Donnarumma lẫn Thibaut Courtois đều là những thủ môn hàng đầu tại FIFA Club World Cup lúc này.
Lịch thi đấu Wimbledon 2025 hôm nay - Thethaovanhoa.vn cập nhật lịch thi đấu tennis đơn nam và đơn nữ giải quần vợt Wimbledon 2025 ngày 9/7, rạng sáng 10/7.
Thethaovanhoa.vn cập nhật chi tiết thông tin lịch thi đấu bóng chuyền VNL nữ 2025 (FIVB Volleyball Nations League 2025) diễn ra trong ngày 9/7 và rạng sáng 10/7
Điểm nổi bật trong chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm là sự trực diện và không né tránh. Ở đó, ông nhìn rõ bản chất của mọi cuộc cải cách lớn, khi cơ hội luôn song hành cùng rủi ro, và những mục tiêu tích cực chỉ thành hiện thực nếu phòng, chống được những mặt trái của sự thay đổi.
Cảnh sát Tây Ban Nha tin rằng cầu thủ Diogo Jota của Liverpool có thể đã lái xe vượt quá giới hạn tốc độ khi anh và em trai thiệt mạng trong một vụ tai nạn xe hơi vào tuần trước.