Thị trường bất động sản sẽ còn diễn biến phức tạp trước khi đạt đỉnh hồi phục vào khoảng giữa năm 2010. Đó là nhận định của ông Eward Chi, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư Minh Việt, chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản, khi bình luận về những diễn tiến của thị trường nhà đất trong thời gian tới.
Ông Chi nói:
- Trong một vài năm tới, thị trường bất động sản có thể sẽ có sự phục hồi nhưng chưa chưa có đột biến và mức độ tăng cũng khác nhau ở các khu vực.
Tuy nhiên, hiện tại cũng như trong các tháng tới, thị truờng nhà đất sẽ diễn biến phức tạp nhưng theo chiều hướng đi lên nhờ chính sách kích cầu của Chính phủ và tình hình kinh tế thế giới đang dần phục hồi trở lại.
Thị trường nhà đất chỉ thực sự bùng nổ khi các khu đô thị mới, hiện đại đi vào hoàn thiện, có thể là giữa năm 2010. Theo tôi, ngay cả các cuộc khảo sát về thị trường cũng chỉ mang tính chất định tính, chứ không thể lường trước được những biến động bất ngờ của thị trường.
* Cụ thể, tính “phức tạp" theo quan điểm của ông là gì?
Có nghĩa là thị trường vẫn sẽ có những biến động lên xuống về cung, cầu, giá cả trong một thời gian nhất định, có thể là ngắn, những cũng có thể là trong một thời gian dài. Ngay cả việc thị trường chứng khoán hồi phục cũng có tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản, vì đa phần cả hai đều nhằm mục đích đầu tư tài chính.
Tuy nhiên, làn sóng tăng giá nhà đất có những hướng đi không song song với thị trường chứng khoán và thực tế là có khi nó đã tăng mạnh trước khi thị trường chứng khoán hồi phục.
Bên cạnh đó, diễn biến của thị trường bất động sản bao giờ cũng chịu tác động không nhỏ từ động thái của các ngân hàng. Nếu các ngân hàng rộng cửa cho vay mua bán nhà, đất sẽ kích thích mạnh mẽ tới nhu cầu. Còn nếu ngân hàng thắt chặt thì thị trường sẽ diễn biến theo chiều ngược lại.
Về nhu cầu cũng có nhiều khả năng sẽ thay đổi so với hiện nay. Trong ngắn hạn, thị trường chung cư có thể sẽ không có biến động và nhu cầu vẫn chưa nhiều lắm, vì tâm lý người Việt vẫn thích sống trong nhà mặt đất có tính ổn định cao.
Tuy nhiên, theo tôi, trong vòng 3 - 5 năm nữa, nhu cầu ở các căn hộ chung cư cao cấp sẽ tăng mạnh hơn so với biệt thự mặt đất. Các chung cư cao cấp sẽ đem lại nhiều tiện lợi hơn so với nhà mặt đất như: không gian sống, tiện nghi, dịch vụ.
Tất nhiên, mọi yếu tố trên thị trường bất động sản vẫn luôn thay đổi và lên xuống thất thường nên không có xu hướng nào là ổn định mãi mãi. Điều quan trọng là các nhà đầu tư cần hoạch định một chiến lược cụ thể, xác định tầm nhìn và quyết tâm thực hiện.
* Với tư cách là chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản, ông có quan ngại với những chính sách thuế vừa được ban hành nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ nhà đất?
Tôi hoàn toàn không ngạc nhiên và cũng không lo sợ trước những chính sách thuế mới đối với thị trường bất động sản. Ở Việt Nam, các nhà đầu tư ngắn hạn thường mất bình tĩnh với các chính sách mới gây ảnh hưởng đến lợi nhuận của họ. Điều này khiến cho thị trường rất dễ bị đi chệch hướng.
Với tôi, các chính sách này sẽ làm cho thị trường minh bạch hơn và tính "biến đổi không ngừng" của thị trường bất động sản sẽ là cơ hội cho những đơn vị nào nắm bắt được thị hiếu và có tầm nhìn chiến lược.
Chúng ta cũng cần phân biệt rõ hơn khái niệm đầu cơ và đầu tư đất đai. Đầu cơ là việc mua, bán, nắm giữ, bán khống các loại tài sản tài chính như bất động sản, nhằm tăng giá ảo và thu lợi từ sự biến động giá mạnh của chúng. Còn đầu tư bất động sản, đó là việc mua và nắm giữ các tài sản tài chính để tăng thu nhập.
* Vậy, cụ thể, ở những dự án các ông đã triển khai như Tricon Tower, Bắc An Khánh… thì khách hàng chủ yếu là diện nào: đầu tư, đầu cơ hay để ở?
Tôi cũng đã trực tiếp làm việc với nhiều khách hàng. Qua cách họ tìm hiểu dự án, những thông tin và giấy tờ họ cung cấp cho, khách chủ yếu vẫn là người mua nhà để ở, vì họ nhìn thấy thực tế của hạ tầng, giao thông của khu vực này.
Hiện chúng tôi chưa thấy yếu tố đầu cơ ở dự án của chúng tôi. Mặc dù có khá nhiều người đã có nhà ở tại các địa phương khác nhưng họ vẫn tìm hiểu để mua tại dự án của chúng tôi vì tâm lý: có một cái nhà ở Thủ đô là an tâm cho con cái học hành, lập nghiệp.
* Nhưng nhiều người cho rằng, đa phần các dự án bất động sản hiện nay, trước khi đến được người ở đều phải “qua tay” rất nhiều lần mà chất lượng thì có vẻ như ngày càng kém đi?
Tôi không nghĩ là như vậy. Nhìn chung, tâm lý đầu tư kinh doanh bất động sản hiện nay vẫn nặng về “truyền miệng”.
Tuy nhiên, quan điểm của tôi, để thành công, các chủ đầu tư không nên chỉ dừng lại ở việc khai thác tâm lý đó, mà phải bằng “người thật việc thật”, tức là phải công khai sản phẩm, phải chú ý đến chất lượng, giá cả và quan tâm tới khách hàng. Xu hướng chung là số người đi mua nhà để ở sẽ tăng lên nên họ sẽ rất chú ý đến chất lượng.
Hơn nữa, người Việt thường có tâm lý có đủ tiền mới mua nhà, đất. Còn ở nước ngoài, nếu chưa có nhà ở hoặc muốn đổi nhà họ sẽ vay ngân hàng để đạt mục đích đó.
Giới quyền anh Mexico vừa đón nhận một tin sốc khi võ sĩ kỳ cựu Pedro Antonio "Tony" Rodriguez được phát hiện tử vong bí ẩn trong khách sạn, chỉ vài giờ sau trận thua trước đối thủ trẻ tuổi tại giải đấu ở Mỹ.
Joshua Van – cái tên có thể còn xa lạ với nhiều người hâm mộ thể thao Đông Nam Á – đang từng bước viết nên lịch sử tại giải đấu võ tổng hợp hàng đầu thế giới UFC. Không chỉ đơn thuần là võ sĩ gốc Myanmar đầu tiên thi đấu tại UFC, Van còn đang khiến cả làng MMA phải ngả mũ khi vươn lên vị trí số 1 trên bảng xếp hạng hạng ruồi (flyweight) và sẵn sàng thách thức nhà vô địch Alexandre Pantoja.
Vận động viên xe lăn 14 tuổi Brookly Gossard (Mỹ) đã gây tiếng vang tại Giải Grand Prix Điền kinh Người khuyết tật Thế giới dành riêng cho nữ 2025 (Olomouc Women's Grand Prix), vừa khép lại tại Olomouc (CH Czech) với 3 huy chương vàng (HCV) ngay lần đầu tham dự.
Sau trận thua U13 TP.HCM với tỷ số 0-1 đồng thời bị loại ở lượt trận cuối vòng bảng VCK U13 toàn quốc 2025 đang diễn ra tại Bình Dương, các CĐV và đồng thời là phụ huynh của U13 Phú Thọ đã mạt sát tổ trọng tài không thương tiếc, trước mặt đại diện BTC và trước các em nhỏ.
Đội tuyển cờ vua trẻ Việt Nam đang khẳng định vị thế dẫn đầu tại Giải vô địch cờ vua nhóm tuổi Đông Nam Á 2025 diễn ra tại Malaysia, với thành tích ấn tượng: 38 huy chương vàng (HCV) trong nội dung Cờ tiêu chuẩn tính đến sáng nay 9/7/2025
Chiến thắng 2-0 của Chelsea trước Fluminense tại bán kết Club World Cup đã bị lu mờ phần nào bởi tình huống gây tranh cãi giữa hai cầu thủ trên hàng công: Cole Palmer và Nicolas Jackson.
Theo đặc phái viên TTXVN, sáng 9/7, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính và Phu nhân, cùng Đoàn đại biểu Việt Nam đã về tới Hà Nội, kết thúc tốt đẹp chuyến công tác, tham dự Hội nghị thượng đỉnh BRICS mở rộng và hoạt động song phương tại Cộng hòa Liên bang Brazil từ ngày 4-8/7, theo lời mời của Tổng thống Brazil Lula da Silva.
Được tổ chức bởi Bob Geldof, hòa nhạc "Live Aid" đã quyên góp được hơn 109 triệu bảng Anh để cứu trợ nạn đói ở Ethiopia năm 1985. Ước tính có hơn 1,9 tỷ người ở 150 quốc gia đã xem chương trình phát sóng trực tiếp, chiếm gần 40% dân số.
Du lịch là một trong những lĩnh vực kinh tế quan trọng, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và quảng bá hình ảnh đất nước Việt Nam ra thế giới. Trải qua nhiều thăng trầm, đặc biệt là giai đoạn chịu ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch COVID-19, ngành du lịch Việt Nam đang dần phục hồi, lấy lại đà tăng trưởng và ngày càng khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn trên bản đồ du lịch toàn cầu.
Năm 2025 là một cột mốc đặc biệt đánh dấu 30 năm Việt Nam và Mỹ bình thường hóa quan hệ song phương (11/7/1995 – 11/7/2025), đồng thời đánh dấu 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước (30/4/1975 – 30/4/2025).
Sáng 9/7, thông tin từ Công an xã Vĩnh Hanh (tỉnh An Giang) cho biết, trên địa bàn vừa xảy ra một vụ hoả hoạn, khiến một ngôi nhà bị thiêu rụi hoàn toàn cùng nhiều tài sản khác. Rất may, lực lượng chức năng phối hợp cùng người dân kịp thời giải cứu một bé trai bị mắc kẹt trong đám cháy ra ngoài an toàn.
Ca sĩ Thiều Bảo Trâm tâm sự âm nhạc là sự nghiệp lâu dài, muốn bồi đắp, trưởng thành từng bước đi, không muốn đốt cháy giai đoạn để nổi tiếng, rồi sau đó lụi tàn.
Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia, hôm nay (09/7), thời tiết trên cả nước tiếp tục diễn biến phức tạp với nắng nóng kéo dài ở nhiều khu vực miền Bắc và miền Trung, trong khi mưa dông xuất hiện vào chiều tối và đêm.
Andy Murray đã lên tiếng chỉ trích ban tổ chức Wimbledon vì quyết định đóng mái che sân vào thời điểm quan trọng trong trận đấu vòng 4 giữa tay vợt số 1 thế giới Jannik Sinner và Grigor Dimitrov.
Có những con người mà năm tháng càng trôi qua, tên tuổi họ càng sáng rõ như một phần di sản tinh thần của dân tộc. Nguyễn Tuân - nhà văn, nhà văn hóa, một tài hoa bậc thầy của nền văn học Việt Nam hiện đại - là một trong số đó.
Nhân dịp Khóa đặc huấn Vovinam - Việt Võ Đạo quốc tế với chủ đề “Về nguồn” được tổ chức tại TP.HCM, phóng viên Báo Thể thao và Văn hóa có buổi trao đổi đặc biệt với Võ sư Trần Nguyên Đạo, Chủ tịch Hội đồng Võ sư Tổng Liên đoàn Vovinam - Việt Võ Đạo Thế giới, người đã 7 lần trực tiếp đưa các đoàn quốc tế về Việt Nam tập huấn và chiêm bái Tổ đường môn phái.
Tin nóng thể thao sáng 9/7: Trang bóng chuyền Nhật Bản phản ứng trước tin Thanh Thúy cập bến CLB Gunma Green Wings; Osimhen có phí giải phóng là 75 triệu euro...